目前他看到最低的5年固定利率

2019-06-09 09:59栏目:贷款
TAG: 贷款

  抵押贷款利率应该是购房者们最关心的事了,最近值得注意的是,加拿大的抵押贷款利率不断下行,已经降到了两年来的最低水平!

  在加国许多地方,房价可能还是那么高,但贷款机构之间互相竞争,导致抵押贷款利率不断走低。

  比较利率的网站Ratehub.ca的数据显示,标准的五年期固定利率抵押贷款利率已经触及了两年来的低点!

  网站的联合创始人兼抵押贷款经纪公司CanWise Financial总裁James Laird表示,目前,几乎全国各地的借款人都可以拿到远低于3%的贷款利率。

  他认为,这一定程度上也与季节有关。春季通常是购房的最佳季节,许多家庭都希望在暑假和新学年开始之前安顿下来。

  “促销活动也都在4-6月……所有抵押贷款公司都在努力实现年度目标,距离目标较远等公司,就会愿意主动让利。”

  Laird说,目前他看到最低的5年固定利率,已经降到了2.64%,而高风险借款人,也可以很容易找到2.89%的利率。这是自2017年夏天以来,最低的一个水平。

  可变利率贷款需要跟随央行基准利率,但贷款机构不同,他们根据债券市场的利率为固定利率贷款提供融资。本质上,他们是先以一个利率借钱,再以更高的利率借钱给借款者,赚的是利率差。

  这个月,加拿大的5年起国债收益率跌破了1.3%,此时固定贷款利率触及低点并非巧合。

  如果一家银行能够以1.3%的利率借入资金,然后以两倍于1.3%的利率借出资金,那么它完全有动力进行此类交易。

  Laird说:“为这些贷款提供资金的硬成本正在下降……与此同时,我们正处于竞争最激烈的市场的末端,当银行为争取业务而互相竞争时,就愿意愿意略微降低利润,以吸引交易量。”

  相对于固定利率贷款,可变利率贷款不是那么受欢迎,但借出者会通过提供更具吸引力的利率来争取交易——即使这种利率只是暂时的。

  Laird说,通常情况下,要有足够的吸引力,必须达到1%左右的的利差。这也是为什么可变利率贷款变得更不受欢迎的原因,现在几乎没有利差空间了。

  对于已经买了房的人来说,利率走低也有可能是件好事。最近,国家银行的一份报告发现,全国有约1/6的抵押贷款今年到期,需要续期。

  其中有许多人,续期后原本要多支付70-90个基点的利率,比如从3%上升至3.7%。

  但由于今年年初开始,抵押贷款利率就在大幅下滑,现在这些人都不用担心续期后利率上涨了。他们更新后的利率,可能只会比之前高一点点。

  Laird认为,短期内不会有什么事件结束这个低利率时期,但10月份的联邦选举值得关注,因为会对楼市产生影响。

  竞选活动中,必然会提到楼市政策。他预计未来数月里,将会有许多有关压力测试规则和延长贷款摊还的讨论。

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